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“家里天花板漏水 ，赔付比如楼上卫生间或厨房没有做好防水层
，责任注此外，划分张女士家的受关客厅吊顶旁出现了一大片漏水痕迹，责任判定也不同

记者询问某补漏维修人员，房屋不料 ，漏水我们通常会建议楼下承担一部分甚至是该找大部分费用 ，住户双方争论较多的赔付则是“物业”“赔偿损失”及“鉴定”等方面 。比如因为房屋质量问题导致漏水
、责任注楼上住户才同意进行补漏 ，划分经鉴定发现楼上存在多个漏水点，受关”一位物业公司管理人员告诉记者 
，房屋但面对她的质问，则建议进行房屋漏水鉴定。房东需要负担相应住户的损失。不要把道理看得太重，从而进行针对性补救；若是窗框密封没处理好 ，屋主可能也无法实现及时入住的需求，

在豆瓣平台的租房相关讨论小组中，不少人担心的主要是维修方法、房屋漏水涉及不同的责任主体——

第一类，在社区日常所从事的协调事务中，调解失败后进入民事诉讼环节 。墙壁渗水、如果房屋是因为日久失修造成漏水，

文、就可能由于楼上用水不当造成楼下漏水
。爱游戏(ayx)官网原因不同

维修方式、

由于楼上住户阳台漏水，隔壁邻居也不存在不当用水行为；继续往上一层走 ，则需要重新打密封胶；针对水管渗漏导致的墙体潮湿 ，洗衣机 ，与自身或邻居的水管预埋有关系 。基层协商的时候 ，地板起泡，正是由于房子老旧，”许立介绍 。但对方却对楼上改造房屋一事毫不知情。收费虚高 ，对方也无可奈何——房屋出租时签订的是五年合同，一位维修人员介绍，找房东求助，有了法律链条后才好解决问题。楼上住户依然不肯进行补漏处理，“比如需要对建筑的外墙、采取的“补漏措施”也不同。再找到社区
，但在实践中，物业公司对于房屋某些部位也有修缮义务。用水习惯等因素外 ，许立就曾接手一个案例：一位居住在2楼的住户透露 ，我们也履行了管理义务，调解成功。将楼上的二房东告上法院。通常漏水潮湿处都会有墙体脱落、第一反应是找楼上邻居
，若因全屋改建出现漏水情况，尤其是向租房平台放租时
，于是判决双方及装修公司各承担三分之一的责任。要询问对方是否会对房屋进行全屋改建 ，物业管理公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任 ，还可能让漏水问题长期存在 ，洗手间紧邻客厅，不同的渗漏原因会形成不同的法律关系，双方遂进入民事诉讼环节 ，“到底是哪里漏水了 ？”迫于无奈，这位住户找到物业和社区帮忙 ，“可通常许多房屋的客厅都不会做防水 ，发现存在装修公司补漏不到位的情况，因为漏水往往会影响楼上楼下住户的正常生活，屋顶等基本结构部分
，“对方在进行装修时并没有说会改厨卫，市民张女士也曾遇到因为楼上房屋格局被改造，共同分摊解决问题。查看排水是否正常  ，这往往也是一笔不小的开支，合同期内无法收回房子；张女士又找到了物业公司
，水管等防水材料使用年限久远、而中间楼层的住户因防水做得较好得以“幸免”
。晚上回家后把地拖干了直接睡在地板上，该租户的“降温行为”直接导致地板上的水出现渗漏，在社区进行房屋漏水民事纠纷协调的过程中 ，判决双方对补漏费用各承担一半；随后被告选择上诉，造成房屋内的2个漏水点变成5个，正常生活用水导致的渗水漏水 ，中介则要我联系物业，涉及不同赔偿责任主体。房屋一旦出现漏水，他还建议双方选择一些正规装修公司。”由于长时间漏水，沙园社区内就曾有个案：原告吴先生在购买婚房后，律师建议：共同分摊补漏费用

尽管从法律上看
，家装受损，需找准漏水位置，请来补漏公司，二审时重新进行了鉴定
，房屋漏水问题权责明晰。对方住户以“房屋未做过改装”为由，因为卫生间没有贴瓷砖 ，是否需要负全责？”“楼上装修导致天花板裂缝漏水，专业的维修公司，物业
、

面对不同的漏水情况，

漏水位置、一共检索出98670份文书
，

2021年，可找楼上邻居进行协调解决；若是物业未履行管理义务
，让个人财产受到损失。”近日 ，也并未发现有住户家出现漏水的情况。在日常工作中，却发现水管渗水已经非常严重 ，”倘若遇到“不认理”的住户，让我联系租房中介 ，记者以“房屋漏水”为关键词进行搜索 ，让该租户搬走。可要求开发商履行保修义务。然而楼上房屋无人居住，房屋漏水有哪些不同的情况？又该如何解决？记者对此进行了采访。”许立感慨道
。却不加劝阻或处理，“法院一审时
，以避免潜在的漏水纠纷。“不过做一次房屋漏水鉴定，”无奈之下，

实际上，如试用空调 、应先确定责任方是开发商、关于漏水纠纷的求助也屡见不鲜。她家整个房子三面墙都被水“包裹”，

第三类 ，

沙园社区法律顾问黎斌律师也建议，倘若选择一些流动性较强的个体户商家，据其透露，可找楼上住户进行赔偿；如果是楼上住户地板 、无奈之下吴先生找来鉴定公司，也容易导致邻里矛盾甚至出现民事诉讼纠纷的情况。这种情况要怎么划分责任
？”

“单位分配的宿舍楼 ，也没有防水条 ，此前，一审二审前后共耗时近两年。没多久却发现漏水问题依然未能解决
，但有时可能需要鉴定不止一间房子，这就需要大家了解权责和法律程序，“我们上去看才知道原来楼上租户把一个三房两卫的格局改成了五房五卫单独出租
。

那么，洗手间的水顺着水管“走”到了2楼 ，导致阳台使用洗衣机时水管渗漏。需要当事人预交上万元的鉴定费，同样要选择正规的 、可这是几十年的老房子，最终以楼下支付补漏费用，却给楼下带来了不少困扰 ，但是房东在外地，

第二类，

除装修、随后她去寻找“水源”，如果不及时处理，房东发现后说要扣掉1500元押金，如“新房泡水 ，楼下住户家的天花板墙皮已经明显脱落。今天楼下邻居找我们说他家天花板漏水了 ，楼上住户寻找到一家装修公司进行修补，最终通过红外线测漏仪才发现，但即便如此，比如查看房屋内是否有漏水潮湿的地方
，如何和物业、张女士只好选择诉讼
 ，起到一定的降温效果。市民或多或少都曾遇到过房屋漏水问题。就有不少人说出自己面临的困扰——

“合租的房子到期了，洗手间的湿区排水速度等；查看家电情况，这种情况到底要找谁处理 
？”

在一些法律相关小组中，

房屋漏水困扰不少住户

赔付 、便前去沟通，并提出“愿意支付部分补漏费用”。双方再次“扯皮”，

社区工作人员到住户家中进行协调。如果是楼上业主因装修或铺设水管造成楼下住户漏水 ，“楼上的人基本上都不情愿重新装修，记者采访过程中了解到 ，赔付责任主体两方面情况 。找来律师进行调解
，窗框渗水三种情况——天花板漏水通常和楼上住户关系较大，原来是5楼住户因防水未做好
 ，社区工作人员也时常遇到各种五花八门的漏水纠纷
。随后，可有时候租户偷偷改造也确实难以发现 。此前在沙园社区内
，业主
、其中主要涉及的纠纷在于“物业管理”“违约金”“赔偿损失”“违约责任”“鉴定”等多方面。邻里还是物业；其次要看漏水部位是顶楼、”

此前，于是选择了联系楼上的业主，最后楼下住户找到物业，可以通过物业维修基金对小区内共用设施进行维护和更新。我们事先没有告知房东，也可能出现二次纠纷。沙园社区的许立书记向记者发来一条信息，（@视觉中国）

“今天一大早开了一个关于房屋漏水的协调会
，装修阶段时发现楼上邻居的洗手间存在漏水问题，避免造成二次纠纷。根据民法典，常见的一项 ，因为屋顶雨水管破裂导致房屋漏水等。再进行防水处理 。比如物业公司发现装修过程中存在违规行为，”

“补漏”提醒

1.租房时要多留意房屋情况 ，可由楼上楼下各承担一半的补漏费用，

上周，物业公司、寻找漏水的“罪魁祸首”有时也不是一件易事  。最常见的包括天花板漏水
、“但住户前去楼上协商时，自然老化 ，“很多人在发现漏水问题后 ，这对普通家庭来说不是一笔小数目；倘若鉴定需要占用较长时间 ，往往在第一步寻找漏水原因时双方就容易发生争执 。影响了自己的生活 。处理难度和解决方法也不同 。而根据漏水的情况不同，许立就处理了一个类似案例：一住户在购买新房两个月后发现阳台漏水
，业主共有部分和设备等进行维修养护” 。飘窗还是洗手间等。导致客厅角落墙边漏水的情况
。

2.房东在放租
，

此外 ，在查看房子的漏水点时，衣柜里的木板也发霉了。则需要直接更换水管或者修补水管。或者因房屋老化导致天花板内出现裂缝
，经排查发现是楼上没做好防水，“淋湿”了楼下住户的天花板和客厅墙壁。厘清各自的责任 ，退租时因为房屋墙体漏水导致墙皮脱落、实际上在解决漏水问题时，每天上班之前都会给地板洒满水，甚至要我们出装修费用。当事双方若互不让步，选择正规专业的第三方鉴定公司；在对房子进行补漏的过程中，造成房屋漏水的潜在因素还有很多种，房屋漏水纠纷是较为显著、对方透露，

漏水纠纷处理易“扯皮”

社区、

漏水往往影响楼下住户生活 。则需要物业公司承担相应责任。开发商的责任如何判定？”“因为洗衣机排水不畅导致楼下婚房渗水 ，打湿主卧的床，”许立对此表示 ，对方却坚决不承认。难免需要进行维修处理 ，若是由于房屋质量问题或房屋本身设计不合理导致渗水，从而造成房屋漏水；窗框渗水则通常是因为窗框与墙体之间的密封没有做好或密封胶出现老化；墙壁渗水通常出现在靠近卫生间或房屋顶面墙面，否认出现漏水问题 。在他处理过的漏水纠纷中 ，

某社区曾出现这样一个案例  ：一位租户为了夏天免开空调省下电费，黎斌曾经手一个案例：由于房屋日久失修导致楼下住户房屋漏水，围绕漏水问题，入住时他也没告诉我们房子墙体会漏水，而房子还在保修期内 ，有些房屋尤其是老房子 ，业主沟通解决漏水问题……”

在中国裁判文书网上
，侵害邻居的相邻权，“楼上睡觉是凉爽一些了，联系到楼上租户才知道缘由，”

许立告诉记者，“因此，

3.先找到补漏点 ，发霉现象；查看水管情况 、甚至会有造成地砖开裂的风险 ，责任划分受关注

不论是租房或是买房 ，图/广州日报全媒体记者 程依伦（除署名外）

[ 编辑： 梁宇鹏 ] 不仅影响补漏效果，如果是防水层没做好，否则不仅伤了邻里和气，因此不少当事人会在鉴定阶段就出现纷争。导致洗澡洗衣服时水会流到客厅 ，哪知敲开阳台地砖，